Газовые котлы для индивидуальных систем отопления. Автономное отопление в квартире многоэтажного дома

В условиях регулярного повышения цен на тарифы ЖКХ и сезонного отключения от горячего водоснабжения собственники квартир задумываются об установке индивидуального отопления в многоквартирном доме. Современные установки автоматизированы, не занимают много места и позволяют в каждой жилой комнате установить разную температуру. Чтобы принять верное решение необходимо взвесить минусы и плюсы разных устройств и сделать выбор в пользу того или иного аппарата. При выборе установки для выработки тепла и обеспечения горячей водой владельцы в первую очередь производят подсчеты на монтирование, затраты на энергию и обслуживание устройства. Согласовать и установить индивидуальную котельную проще в частном доме, чем в квартире МКД. Закон позволяет вносить изменения в централизованную систему отопления при выполнении определенных условий, но на практике сделать это непросто.

Газовая установка

При выборе котла следует учитывать несколько основных параметров. Газовое оборудование более опасно в эксплуатации по сравнению с электрическими котельными. Согласование и подключение котла к индивидуальной системе отопления и ГВС занимает много времени и проходит в несколько этапов. Монтаж системы и ввод в эксплуатацию производится сотрудниками специализированных организаций после согласования с газоснабжающей организацией. Пользователь, согласованного и установленного оснащения, обязан использовать устройство правильно и поддерживать исправное техническое состояние.

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или иного отопительного котла необходимо произвести расчеты. Помимо стоимости газового котла и дополнительного оснащения собственник оплачивает:

• врезку в трубу. Стоимость услуги варьируется и зависит от собственника газопровода;
• проект на подключение;
• акт пожарного надзора после монтажа. При выявлении отклонений от проекта переустройство отопительной системы признается самовольным;
• договор на обязательное сервисное обслуживание в будущем.

Важно знать! Процедура согласования, монтажа и дальнейшая эксплуатация автономного обогрева обходятся владельцам газового теплогенератора дороже по сравнению с затратами на подключение электрического оборудования. Природный газ обладает несомненным преимуществом по сравнению с электричеством – стоимость энергоресурса.

Нельзя установить любое понравившееся или подходящее по цене оснащение. Выбранное оснащение должна соответствовать действующим нормам и техническим условиям. Котел согласно закону об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме (п. 44 Постановления Правительства No 307 от 16.04.2012 и ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении») должен быть:

• с герметичной камерой сгорания;
• автоматика устройства должна срабатывать, если выявлена некорректная работы горелки;
• температура теплоносителя не превышает 95С, а давление – 1 мегапаскаль.

Недопустимо и опасно использование автономной газовой установки в следующих случаях:

• если квартира в многоэтажном доме, в которой планируется переустройство, или здание находятся в аварийном состоянии;
• отсутствует достаточная тяга в шахте вентиляции.

Эксплуатацию прекращают немедленно и обращаются за помощью к специалистам, если котел находится в неисправном состоянии и чувствуется запах газа.

Электрокотел

Стоимость электрического оборудования сопоставимо со стоимостью газового. Затраты на монтаж и подключение автономных электрических приборов ниже, чем на газовое оснащение. Можно сэкономить на материалах и не устанавливать радиаторы по всей квартире, поэтому не требуется прокладка труб как при газовом обогреве. Для обогрева помещения достаточно установить электрические конвекторы и выбрать оптимальную температуру для каждой комнаты. Монтаж котла также можно осуществить самостоятельно, если у вас достаточно знаний, что позволит не обращаться за помощью к специализированным организациям. Но при выборе оборудования мощностью от 10 кВт и больше требуется разрешение энергетиков.

Важно знать! Стоимость электроэнергии выше, чем цена природного газа, поэтому в целях экономии рекомендуют переходить на двухтарифные счетчики и запускать электрокотел в периоды пониженных расценок в ночное время. Также предлагаются к приобретению и использованию современные энергосберегающие котлы. При больших затратах на оплату электроэнергии, аппарат, работающий от электричества, имеет больший КПД и менее шумный по сравнению с газовым.

Как и газовые котлы, электрические бывают одноконтурными (только для обогрева) и двухконтурными (подогревают горячую воду). Само оборудование компактное и не требует постоянного контроля со стороны владельца. Акт приемки после установки и дополнительное обслуживание внутриквартирного электрического оборудования не требуется.


При выборе электрического котла учитывают стабильность работы сети и напряжения. Если в области происходят частые отключения электричества, рекомендуется использовать автономные генераторы на жидком топливе. Если расчет оплаты за потребленную мини котельной энергию вас не устраивают, лучше отказаться от представленного варианта и перейти на альтернативный.

Как провести индивидуальное отопление в квартиру

В квартире перейти на автономную систему отопления с последующим отключением от центрального невозможно без получения разрешения. Правила согласования и перехода на индивидуальное теплоснабжение в квартире регулируются Жилищным кодексом РФ. Финальное согласование проводится местной администрацией после предоставления пакета документов:

1. Заявления по утвержденной форме, заполненного заявителем.
2. Проект на подключение, выполненный специалистами и разрешение от поставщиков газа. Проект должен соответствовать действующим на момент обращения строительным нормам и правилам теплоснабжающих организаций.
3. Документы на квартиру. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление правоустанавливающего свидетельства не требуется.
4. Техпаспорт на жилое помещение (на усмотрение заявителя);Согласие всех членов семьи, проживающих в одной квартире по договору соцнайма с заявителем, на переустройство. Законодатель также обращает внимание на то, что система центрального отопления находится в общей совместной собственности жильцов дома и уменьшение проводится только с согласия всех собственников жилых помещений. Предварительно заручитесь согласием и получите письменное разрешение от соседей.
5. Согласие от архитектурного отдела администрации, если здание, в котором планируется переустройство, является историческим памятником. Законодательство разрешает обращаться за согласованием без этого документа.

Список документов является закрытым и дополнительные данные не могут быть запрошены сотрудниками администрации. Документы передаются заявителем напрямую в соответствующий отдел или через МФЦ. Решение по переустройству выдается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. После подключения оборудования котельной комиссия по приемке выдает акт, в котором отражает правильность, проведенных работ, и соответствие проекту. В противном случае установленное оборудование признается самовольным вмешательством.

Причины отказа

Если согласование не прошло, заявителю выдается отказ в письменной форме с указанием на выявленные нарушения. Основаниями для отказа по переводу на поквартирное теплоснабжение могут стать следующие причины;

• Если заявитель не представил полный пакет документов, либо при межведомственном взаимодействии выяснилось, что данные о правах заявителя отсутствуют в органах власти.
• Данные были ошибочно направлены заявителем в другой отдел.
• Представленный на рассмотрение проект не соответствует действующему законодательству.

Важно! Отказ выдается в течение 3 дней с момента вынесения и может быть обжалован в судебных органах. Из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что суд встает на сторону администрации, вынесшей отказ в проведении переустройства и монтаже индивидуального отопления в квартире.

В судебных заседаниях сотрудники администрации ссылаются на то, что перевод квартиры на индивидуальный обогрев и вмешательство в общедомовую систему приведет к снижению температуры в других жилых помещениях. Ухудшение жилищных условий в связи с переоборудованием недопустимо и нарушает права соседей.

Поэтому прежде чем обращаться в органы власти за разрешением убедитесь в том, что оснащение, выбранное для дальнейшего подключения, соответствует закону и техническому проекту, соберите пакет документов по списку и получите письменное согласие от всех соседей.

Переустройство признают самовольным

Если после получения отказа собственник установил теплогенерирующую установку или провел работы с нарушениями, то переустройство признается незаконным. В судебном порядке администрация может привлечь владельца недвижимости к ответственности и выписать штраф в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ от 2 000 рублей до 2 500 рублей. Также владельца жилья обяжут вернуть жилье в изначальное состояние в определенные судом сроки. Выполнение судебного решения контролируется сотрудниками администрации и при отказе владельца или нанимателя жилого помещения устранять самовольное переустройство могут:

1. Выставить жилье на публичные торги с условием, что новый собственник проведет указанное переустройство. После продажи недвижимости удерживаются судебные издержки, остаток суммы передается прежнему собственнику.
2. Если лицо, осуществившее незаконное вмешательство в систему отопления, проживает в квартире по договору соцнайма, то договор расторгается и производится выселение.

Помните: при выборе индивидуального отопления или центрального следует исходить не только из экономии, но и законности проведения процедуры согласования. Поэтому взвесьте плюсы и минусы прежде, чем выбирать один из вариантов. Не следует принимать решение перейти на поквартирное отопление без должного разрешения со стороны органов власти. Это может дорого обойтись.

Весь дом живет по законам отопительного сезона, но счастливчики, в квартирах которых установлено индивидуальное отопление , сами решают, когда его включить или выключить, поднять температуру или охладить помещение. А главное платят они по счетчику - только за израсходованный газ или электричество.

Система теплоснабжения городов была разработана еще в советские времена, когда о личном комфорте никто не задумывался, - тепло делили поровну, отопительный сезон начинался не с холодами, а по приказу и заканчивался авариями на теплотрассе. Советские времена прошли, а система осталась.

Украинцы дружно мерзнут в ожидании начала отопительного сезона, греются у электрообогревателей зимой, а весной страдают от жарких радиаторов, пока «наверху» не отключат отопление. Потерпеть холода недельку-другую было делом привычным до тех пор, пока не появилось новое экономичное чудо - индивидуальное отопление. Оказывается, можно превратить холодную квартиру в оазис тепла.

Содержание:

Сезон независимости с индивидуальным отоплением

Система автономного представляет собой или , подсоединенный к и . Он нагревает воду до нужной температуры и способствует ее циркуляции. Такой котел может работать только на отопление (одноконтурный котел) или же греть воду еще для ванны и кухни (двухконтурный).

Чтобы установить эту систему, достаточно отключить квартиру от центрального теплоснабжения и приобрести и смонтировать собственный источник тепла. Выбор котла зависит от площади помещения и технических условий, поэтому лучше доверить его специалисту. Однако предварительные подсчеты вы можете сделать сами.

Для обогрева 10 м2 при высоте потолков до 3 м понадобится 1 кВт мощности котла. Делим общую площадь на 10 и выбираем котел с небольшим запасом мощности. Есть газовые, электрические, дизельные и даже комбинированные котлы.

Наиболее распространенные газовые и электрические котлы. Вторые стоят дешевле и более безопасны. Газовые котлы на порядок дороже электрических, не поддаются коррозии, почти не зарастают сажей и служат намного дольше, чем другие их виды. Различают котлы и по типу установки - настенные и напольные. Настенные стоят дешевле, занимают меньше места, их проще устанавливать. Напольные котлы служат дольше, не имеют ограничений по мощности, нечувствительны к качеству водопроводной воды.

Стоит ли говорить о том, что оборудование нужно покупать в специализированных магазинах и с гарантией, а монтаж доверять только фирмам с лицензией. При выборе конкретной марки спросите у продавца:

• как быстро можно починить котел, если он сломается, и сколько это стоит;
• когда истекает срок гарантии;
• приспособлен ли котел к местным условиям эксплуатации, низкому давлению газа, нестабильному напряжению.

Разрешения для подключения индивидуального отопления

Перейти на индивидуальное отопление не так просто. Официально это не запрещено. Однако Министерство жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) требует, чтобы к котлам подключался весь подъезд, а то и дом, что равносильно запрету. Окончательное решение остается за горисполкомом. Сегодня местные власти могут и отказать в установке автономного газового котла в многоквартирном доме, и разрешить - все зависит как от конкретного случая, так и от чиновника.

Городская служба газа может запретить индивидуальное отопление в доме, где нет технической возможности подавать газ непосредственно в котлы. К примеру, в доме низкая мощность подачи газа даже для печей, и если на первом этаже зажгут бытовой котел, то на пятом погаснут конфорки.

Вы собираетесь установить электрокотел?

Городская служба газа не возражает. Однако возникают проблемы с городской государственной администрацией - ведь если в доме старая и пробки выбивает от любого перенапряжения, то электрокотел и вовсе обесточит весь дом. С другой стороны, есть перечень «проблемных» домов, в которых сложно наладить нормальное централизованное отопление, но легко разрешить проблемы с подачей газа и электричества. В таких случаях коммунальщики сами предлагают жильцам установить индивидуальное отопление. Это сразу решает проблемы ремонта теплотрасс и бесперебойной подачи воды.

В идеале дом, жилец которого собирается провести «персональное тепло», должен быть частным, в крайнем случае, 2-4-этажным. Но на практике все по-другому, и даже в многоквартирном доме можно установить автономный котел, если соблюсти определенные условия.

• Отопительная установка не может нарушать воздухообмен и вентиляцию в помещении.
• Проектировщики обязаны разработать четкую схему дымоотвода.
• Дом изначально рассчитан на большой объем потребления газа, а на кухне есть свободный уголок для установки нагревателя. Иными словами, шансы невелики, если у вас крошечная квартира в старой «хрущевке». Однако если чиновники категорически отказывают вам в установке автономного отопления, эту проблему можно успешно решить через суд.

На чем экономим?

Прежде всего, индивидуальное отопление бережет ваше здоровье и нервы. Большинство украинцев устанавливают котлы только для того, чтобы не мерзнуть с осени до весны, а летом не греть воду в кастрюлях, пока теплосеть отключена на профилактические работы. Отопительный котел покупают, в первую очередь, ради комфорта, а уже потом - ради экономии. Какой именно?

Сейчас подсчитаем. Если установить газовый котел и сравнить показания счетчика, в среднем летом расходуется от 20 до 40 м3 газа, зимой - от 100 до 150 м3. В расчет берем не только обогрев жилья, но и приготовление пищи для всей семьи, подогрев воды для личных нужд. На одно только отопление зимой и осенью расходуется 60-100 м3 газа, что составляет 220-360 грн.

Городским теплосетям за обогрев платим примерно 500-800 грн в месяц. Экономия составляет в среднем 280-440 грн в месяц. За шесть месяцев отопительного сезона сэкономите примерно 2500 грн. Если учесть, что установка системы обходится, как минимум, в 10 000 грн, то ее стоимость окупится через 4 года. И это будет время комфорта, тепла и спокойствия.

Пакет документов

Установка индивидуального отопления - это та же перепланировка, процесс долгий и трудоемкий. Монтаж котла и системы трубопровода может занять неделю, а ходить по инстанциям и собирать документы придется от трех до пяти месяцев. Если вы решили перейти на автономное тепло к этой зиме, готовить документы нужно уже сейчас. Прежде всего, соберите стандартный набор правоустанавливающих документов на квартиру:

• свидетельство о государственной регистрации либо договор о передаче квартиры в собственность или свидетельством праве наследства (ксерокопия, заверенная нотариусом);
• копии правоустанавливающих документов на каждого владельца квартиры, если их несколько;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих в квартире, а также жильцов, проживающих в доме;
• ксерокопия технического паспорта помещения.

Этот пакет документов требует каждая инстанция, так что позаботьтесь о том, чтобы копии всегда были под рукой.

Оформляем шаг за шагом индивидуальное отопление

1. Вначале необходимо получить разрешение от городской теплосети, чтобы отключить квартиру от центрального отопления. Если отключение радиаторов не нарушит работу инженерного оборудования соседних квартир или дома, причин для отказа нет. В противном случае вы можете обжаловать запрет в суде.
2. Затем обратитесь в районное ЖЭО за письмом для городской службы газа, где укажут технические условия (ТУ) на установку газового отопительного аппарата.
3. С разрешением от теплосетей и письмом от ЖЭО нужно пойти в районную администрацию и подать заявление с просьбой согласовать установку индивидуального отопления по вашему адресу. Теперь, имея на руках два вышеуказанных документа и копию заявления к районной администрации можно отправляться в приемную службы газа за документом с указанными техническими условиями.
4. Чтобы согласовать проект индивидуального отопления, понадобится собрать ТУ не только на подключение газовых сетей, но и на отключение внутренней разводки отопления от центральной системы, а также ТУ вентиляционных каналов.
5. Когда все бумаги будут собраны, нужно обратиться в проектную организацию за планом перепланировки помещения. Он должен содержать технические решения со всеми необходимыми расчетами, описание теплоизоляции, значение теплоотдачи транзитных стояков и трубопроводов, проходящих через квартиру, а заодно и рассчитанные тепловые нагрузки квартиры.
6. Проект перепланировки необходимо согласовать с органами СЭС, пожарной службой и всеми инстанциями, которые выдали технические условия.
7. Собранные документы нужно отнести в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда. В течение установленного срока (месяц-полтора) она рассматривает вашу заявку. Если комиссия дала добро, можно покупать и монтировать котел, если же вы получили отказ, его можно обжаловать в суде.
8. После завершения всех строительных и ремонтных работ, обратитесь в городской отдел архитектуры и градостроительства за актом приемки. Когда акт будет готов, отнесите ого организацию по учету объектов недвижимого имущества. С этого момента установку индивидуального отопления в квартире можно считать официально оформленной.

Остается только перезаключить договор теплоснабжения на новых условиях и наслаждаться автономным теплом. Впрочем, можно поступить намного проще - поручить все документы и согласования проектной организации за отдельную плату. В некоторых городах всю документацию берет на себя городская служба газа.

Антон Цугунов

Время на чтение: 5 минут

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

• неоправданная стоимость коммунальных платежей;
• некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
• невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
• зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
• потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

Преимущества:

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки:

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности . Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других ;
• независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

На сегодняшний день все больше людей предпочитают устанавливать индивидуальное отопление в квартире вместо общего. У каждого есть на то свои причины, которые подталкивают их к такому решению. Чаще всего жильцы квартир недовольны качеством работы общей установки теплоснабжения. Поэтому вопрос об установке индивидуального обогрева в настоящее время стоит достаточно остро.

Реалии современной жизни вынуждают многих людей устанавливать индивидуальное отопление своими силами, т.к. профессиональный монтаж таких систем стоит достаточно дорого. Система индивидуального отопления считается наиболее целесообразным решением как для квартир, так и для частных домов.

Индивидуальное отопление: выбор котла, радиаторов и труб

Монтаж индивидуального отопления в квартире начинается с выбора отопительного оборудования: котла, батарей и труб.

Среди котлов первое место занимают газовые агрегаты с закрытой камерой сгорания. Основным вопросом выбора является наличие контура горячего водоснабжения. Если в вашей квартире нет перебоев с подачей горячей воды и котел будет использоваться исключительно для обогрева, то нужно покупать агрегат без контура горячего водоснабжения.
Необходимо выбрать подходящие радиаторы. Хорошо подойдут любые батареи отопления, кроме чугунных. Можете выбрать любой вариант из стальных, алюминиевых и медно-алюминиевых радиаторов. Все зависит от вашего бюджета и индивидуальных вкусовых предпочтений.
Система индивидуального отопления в квартире может быть создана с использованием медных, металлопластиковых и полипропиленовых труб. Медные трубы отопления являются самыми надежными и долговечными, но и самыми дорогими. Для бюджетного варианта хорошо подойдут полипропиленовые трубы отопления. Металлопластиковые изделия имеют среднюю стоимость.

Система индивидуального отопления: особенности установки

Принципиальная схема квартирной системы водяного отопления с насосной циркуляцией теплоносителя и бакомаккумулятором теплоты: 1 — бакаккумулятор; 2 — пробковый кран; 3 — расширительный бак; 4 — главный стояк; 5 — теплогенератор; 6 — отопительный прибор; 7 — циркуляционный насос типа ЦВЦ; 8 — обратный клапан; НН — центр нагрева котла; 00 — центр охлаждения; ММ — центр бакоаккумулятора; ТП — тройник с пробкой.

Если рассматривается отопление индивидуального типа в простой квартире, то ее сможет установить любой человек, который имеет навыки работы с электрическими инструментами. Не помешает, конечно, немного смекалки, однако в общем никаких затруднений возникнуть не должно.
Ознакомившись с тонкостями и нюансами данной работы, вы сможете быстро и без особых проблем сделать все своими руками. Даже если вы и не сможете установить всю систему, то, по крайней мере, вы получите возможность лично контролировать процесс проведения работ сторонними специалистами. Процесс устройства системы индивидуального отопления в квартире состоит из следующих этапов:

• прокладка магистрального трубопровода;
• установка и подключение радиаторов отопления к магистрали;
• установка котла отопления, с подключением к газовой трубе и системе отопления.

Квартира с индивидуальным отоплением имеет множество преимуществ. Однако для того, чтобы система работала так, как нужно, необходимо выбрать правильную схему устройства отопления. Если радиаторов будет не много и вы ограничены в финансах, то можете делать однотрубную систему, однако регулировка температуры в таком случае будет невозможна. Именно поэтому лучше устанавливать двухтрубную систему отопления.

Самым сложным этапом работы является установка котла. Работы, связанные с установкой котельного оборудования, должны проводиться с соблюдением всех мер безопасности и знанием дела, поэтому монтаж котла должен выполняться только квалифицированным специалистом и после получения соответствующих разрешений.
Установка индивидуального отопления в квартире выполняется с использованием следующих инструментов:

• 2 газовых ключа для монтажа сгонов в трубах;
• комплект автомобильных ключей;
• 1 разводной ключ для подключения радиаторов отопления и монтажа соединений отопительных труб;
• дрель;
• молоток с коловоротом.

Система индивидуального отопления: монтаж приборов

Монтажные работы лучше всего начинать с установки отопительных приборов. Это поможет вам понять, как должна быть устроена система индивидуального отопления в квартире.
Самое главное — правильно рассчитать мощность радиаторов, после чего можно купить необходимое количество приборов и приступать к процессу сборки и установки.
Каждый радиатор, с использованием которого будет построена система индивидуального отопления в квартире, должен содержать футорные гайки, заглушку и кран Маевского. Последний устанавливается справа на верхние подводки устанавливаемых отопительных батарей. Слева ставится заглушка.
К нижним подводкам подключаются трубопроводы подачи отопления и обратки.
Снизу трубопроводы необходимо снабдить регулирующим и отсекающим кранами. Отсекающий кран ставится справа, а регулирующий — слева.

Собственно, особой разницы в сторонах установки кранов нет, просто это правило поможет вам не запутаться в процессе установки кранов на других радиаторах.
Следующий этап работы — непосредственно отопления. Закрепите радиатор на специальных кронштейнах под оконным проемом. Нужно правильно выдержать установочный уровень.
Данное требование обуславливается не столько эстетикой, сколько работоспособностью системы отопления в целом.
Если уклон ваших радиаторов будет направлен в сторону крана Маевского, вам попросту не удастся выгнать из системы скапливающийся воздух. В итоге радиаторы проявят частичную или даже полную неработоспособность.

Индивидуальное отопление: прокладка магистральных трубопроводов

После установки отопительных батарей следует этап устройства магистрального трубопровода. Монтажный материал, который используется в процессе прокладки, может быть разнообразным, на ваш выбор. Гораздо важнее знать основные принципы данного процесса.
Работа может быть выполнена в соответствии с 2 основными методами: закрытым и открытым. Закрытый способ предусматривает устройство штроб в полу и в нижней части стены. Для установки скрытых трубопроводов лучше всего использовать гипсокартон. Если стены в вашей квартире уже утеплены гипсокартонными плитами, вы можете воспользоваться полостью между стеной и гипсом для прокладки трубопровода.
Аналогично можно поступить при утеплении с применением минеральной ваты. Все трубы, которые спрятаны в гипс или в стену, необходимо дополнительно утеплить мерилоном. Это дает возможность резко снизить потери тепла и оставить пространство для трубопровода, которое будет весьма кстати при температурном расширении.
Открытый вариант обустройства индивидуального отопления более прост в исполнении, однако обязательно обратите внимание на недостаток, заключающийся в неэстетическом виде открывающихся коммуникаций. Если это вас устраивает, то отдавайте предпочтение именно в пользу открытого способа. Трубопроводы в данном случае будут прокладываться непосредственно над полом и жестко фиксироваться к стенам при помощи клипс.
Система индивидуального отопления в квартире устраивается с использованием магистральных труб диаметром ¾ дюйма. Подводки, ведущие от тройников к батареям отопления, — труба диаметром ½ дюйма. Другие трубы не понадобятся.

Подключение отопительной системы и проверка на герметичность

Заключительным этапом монтажа системы индивидуального отопления в квартире является подключение отопительных приборов к магистралям. Лучше всего проводить подключение по ходу прокладки трубопроводов. Подключение нужно делать сразу после того, как трубы будут дотянуты до батареи. Магистрали подключаются к радиаторам при помощи тройников, которые ставятся слева и справа от отопительных приборов. Справа тройник будет подключен к обратному трубопроводу, слева будет вести к магистрали горячей воды.
Система индивидуального отопления в квартире обязательно должна быть проверена на герметичность. Первый вариант — это сразу наполнить систему отопления теплоносителем. Делайте это, только если вы полностью уверены в своей работе, особенно если в качестве теплоносителя используются специальные незамерзающие составы. При утечке вы потеряете много теплоносителя и, соответственно, денег.
Поэтому лучше воспользуйтесь самым простым и доступным способом опрессовки отопительной системы — используйте воздушный компрессор. Для этого в радиатор необходимо вкрутить тройник с краном и манометром. Подключите компрессор и накачайте 4 бара. Закройте кран, засеките время. Если в течение 1 часа давление в системе не упало, значит, все герметично. Если же давление падает, то нужно искать утечки.
http:

Сначала попробуйте найти утечки на местах резьбовых соединений, после чего, если есть сомнения, проверьте межсекционные соединения батарей и стыки труб.
Профессионалы рекомендуют еще один простой метод. Раньше для этого использовали мыльный раствор, что было достаточно неудобно, т.к. нужно было найти подходящую емкость, налить в нее теплую воду, настрогать мыло, размешать, а уже потом использовать. В настоящее время все гораздо проще. вы можете просто взять любое недорогое средство для мытья посуды с распылителем и обрызгать им подозрительные места. В случае наличия утечки вы увидите много мелких пузырьков. Удачной работы!

Так уж повелось, что основной жилищный фонд в наших городах входит в сферу обслуживания коммунальных предприятий. В первую очередь это относится к вопросам обеспечения теплоснабжения городских квартир в отопительный сезон. Качество работы системы централизованной подачи тепла потребителям всегда оставляло желать лучшего. Причина кроется в неэффективности существующего порядка обслуживания. К тому же, удорожание энергоносителей заставляет людей искать альтернативные способы обогрева собственного жилья.

Многие владельцы квартир стараются перейти на автономное отопление квартиры. С какими трудностями приходится сталкиваться в этом случае и как сделать отопление своими руками - вот основные вопросы, которые сегодня беспокоят наших граждан. Постараемся вместе решить поставленную задачу, найти ответы на наболевшие вопросы.

Хотите иметь свое отопление. Алгоритм действий

Получение разрешения на отключение

Желание жильцов улучшить обогрев собственной квартиры в холодный период естественное, если брать во внимание в наших домах и какие при этом приходится нести расходы за коммуналку. На первый взгляд все просто. Есть деньги, бери и устанавливай у себя дома котел и отапливай, как заблагорассудиться. Но есть одно существенно «но». В нашей стране независимость граждан даже в плане распоряжаться своим имуществом, имеет свои ограничения. Свое собственное жилье мы вынуждены отапливать, пользуясь услугами коммунальных служб. Любая попытка изменить порядок жизнеобеспечения городской квартиры наталкивается на препоны со стороны государства.

Энергетические компании являются монополистами на рынке теплоснабжения, и государство им помогает в этом, искусственно ограничивая возможности граждан перейти на автономные источники энергоснабжения. в квартире, сделанная своими руками является чаще всего результатом изнурительной борьбы жильцов с контролирующими органами. Вся проблема в том, как получить разрешение на отключение от центрального теплоснабжения. Существующие технические нормы не позволяют самостоятельно без разрешения получить право на автономное отопление городской квартиры даже, несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ нет прямого запрета на проведение подобных действий для собственников жилья и за владельцем квартиры закреплено право, в любой момент отказаться от услуг централизованного теплоснабжения.

Важно! Самовольное отключение элементов внутридомовой отопительной системы преследуется по закону и относится к административным правонарушениям. Ст.7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях дает четкое представление об ответственности жильцов в этом плане.

Организовать независимый обогрев своей квартиры своими руками – означает на начальном этапе только одно. Вам придется самостоятельно добиваться официального разрешения на отключение от центрального отопления. Уже на этой стадии вам необходимо определиться, какой вид домашнего отопления оптимальный в вашем случае.

На заметку: в высотных домах (более 9 этажей) отсутствует централизованное газоснабжение в целях повышения безопасности эксплуатации жилищных объектов. Поэтому газовое отопление приемлемо в основном для обитателей многоквартирных домов старой постройки, где имеется централизованная подача бытового газа.

Какое использовать отопление, газовое или электричеством - решать вам. Главное, что бы проект отвечал необходимым строительным нормам и стандартам безопасности.

В проекте должны быть указаны все необходимые технические параметры обогревательных приборов, план и схема их подключения, а также приведены подробные гидравлические расчеты. Только после решения всех бюрократических вопросов можно непосредственно заняться технической стороной вопроса.

Демонтаж старого отопления

Разобравшись с энергетической компанией и получив разрешение на отключение, можно переходить к следующему этапу - демонтаж в квартире системы трубопровода и радиаторов внутридомовой системы. В этой ситуации вам без помощи управляющей компании или ЖЭКа не обойтись. Необходимо согласовать с этим службами порядок отключения квартиры от внутридомовых коммуникаций теплоснабжения. Только после этого можно начинать демонтаж.

В процессе работ необходимо четко придерживаться последовательности, вырезая именно те узлы и элементы системы, которые соответствуют схеме. В противном случае, при нарушении подачи тепла в другие квартиры вам придется отвечать не только по закону за вредительство, но и нести финансовые расходы, связанные с уплатой штрафа. Восстанавливать поврежденные домовые коммуникации придется за собственный счет.

Приступать к работам следует с демонтажа основных элементов разводки. Для придания цельности контуру центрального отопления, которое теперь для вас бесполезно, лучше осуществить замену стояка, врезав вместо старой трубы новую стальную трубу такого же диаметра. Изолировавшись от центрального теплоснабжения, приступайте к демонтажу старых трубопроводов и отключению отопительных приборов. Изолировавшись от центрального теплоснабжения, приступайте к демонтажу и отключению.

Для справки! Существует обязательное правило. Категорически не рекомендуется использовать для новых отопительных систем старую разводку и радиаторы. Несоответствие технических параметров, большая засоренность может привести к технологическим нарушениям в процессе работы автономного отопления.

Обзор необходимого оборудования для автономной отопительной системы

Газ или электричество. Что лучше

Своими руками начинается с изучения проекта. Все работы необходимо проводить в строгом соответствии с технической документацией. Менять на ходу способ отопления квартиры, устанавливать котел большей мощности, чем указано в проекте и увеличивать количество радиаторов, чревато неприятностями.

Отступление: При испытательном пуске готовой системы отопления обязательно присутствует инженер – теплотехник, который отвечает за функциональность нового газового оборудования. При явных расхождениях наличного оборудования с техническими данными, указанными в проекте, вам могут отказать в выдаче официального заключения о вводе газового отопления в эксплуатацию.

Поэтому решать о том, что для вас лучше - газовое отопление или электрическое, какие нагревательные приборы монтировать, надо заранее. Необходимо учитывать следующие требования:

• согласование проектной документации с энергетической компанией, осуществляющей поставку газа или электричества;
• при оборудовании газового отопления необходимо будет осуществить установку коаксиального дымохода на улицу;
• в случае с электрическим отоплением потребуется переоборудование домашней электропроводки, установка трехфазного счетчика и автоматов электрозащиты;
• квартиры, оборудованные газовыми котлами, нуждаются в установке приточно-вытяжной вентиляции;
• непосредственное подключение котла к трубопроводу, проводить пусковые работы осуществляется уполномоченным лицом, представителем газораспределительной организации.

Как правильно подключить обогревательное оборудование, как установить котел и осуществить запуск всей системы отопления в соответствии с установленными нормами, по этим и другим вопросам лучше обратиться к специалистам.

Уместно будет напомнить, что выбор в пользу электрического отопления не даст вам преимуществ и реальной экономии. Греть квартиру напрямую электричеством - дорогое удовольствие. Только при установке многотарифного счетчика вам удастся добиться ощутимого экономического эффекта. Нередко ограничения на работу электрического отопления накладывает установленный лимит на потребление. Перерасход электроэнергии приведет к непредвиденным расходам за свет, к ухудшению температурного режима.

Газовый котел. Какие есть варианты?

Решив для себя кардинальный вопрос - в квартире будет газовое отопление, начните с оценки рынка отопительной техники. Здесь придется брать во внимание не только тепловые потери, но и ограниченную площадь квартиры, количество обитателей и собственные бытовые нужды.

Основной акцент при выборе типа нагревательного котла сделайте на модели настенного типа. Сегодня рынок подобной техники достаточно широко представлен. Выбрать можно всегда, как газовый, так и электрический котел соответствующей мощности. Сразу хвататься за модели с большой мощностью не стоит. Для городской квартиры можно обойтись котлом мощностью 6-10 кВт. Здесь действует примерный расчет - 1 кВт тепловой энергии необходим для обогрева 10 м 2 жилой площади при средних теплотехнических характеристиках стен.. К этой цифре можно добавить 10-15% на тепловые потери.

На заметку: мощность отопительных котлов принимается буквально - без всяких надбавок и коэффициентов, так как современные модели имеют высокий КПД.

Приобретение двухконтурного газового котла – оптимальный вариант, чтобы получить реальную независимость от центрального отопления и горячего водоснабжения. Как сделать отопление в квартире своими руками, используя электричество, ответ прост — можно использовать настенные нагревательные агрегаты с ТЭНами.

На заметку: установка электрокотлов, оснащенных индукционными или электродными нагревателями, потребует дополнительной установки оборудования и щита управления.

Можно установить в квартире теплый пол, однако в этом случае лучшим вариантом станет не электрический, а водяной пол. Такой способ обогрева очень удобен, так как водяной теплый пол можно подключить к основному нагревательному контуру.

Монтаж. Пошаговое руководство к действию

Разводку можно осуществлять как металлическими, так и пластиковыми трубами.

Пластиковое отопление сделать своими руками гораздо проще и легче, чем работая со стальными трубами и запорной арматурой.

Последний вариант выглядит предпочтительнее, так как не требует сварочных работ, все делается аккуратно и быстро. Полипропиленовые трубы долговечны и не подвержены внутренней коррозии. Сделать своими руками отопление из пластмассовых труб гораздо проще, чем работая со стальными трубами.

В том случае если котел оборудован циркуляционным насосом, для отопления небольшой двухкомнатной квартиры оптимальным станет вариант с однотрубной системой отопления, в которой количество радиаторов не превышает 4-5 шт.

На схеме видно, что для однотрубной системы идеальным является подключение радиаторов по диагонали. В таком случае теплоноситель будет полностью контактировать со всей внутренней поверхностью батарей.

Для квартир с большей жилой площадью нужно использовать двухтрубную систему, а если планируется подключение теплого пола и системы горячего водоснабжения, то потребуется еще и двухконтурный котел. Эффективность нагрева всех радиаторов в квартире при двухтрубной системе выше, по сравнению с одноконтурной. При двухтрубной отопительной системе в квартире обычно используется нижняя разводка и соответствующий тип подключения радиаторов. На схеме можно увидеть, каким образом идет расположение труб в квартире, как подключаются батареи и как организовано горячее водоснабжение в доме. Сделанный из пластиковых труб контур легко можно заменить или изменить при необходимости его конфигурацию.

Важно! Монтаж пластиковых систем отопления осуществляется только с использованием армированных полипропиленовых труб. В отличие от обычных пластиковых труб, такой материал не подвержен большому линейному расширению под воздействием высокой температуры теплоносителя.

Или алюминиевой фольгой. Благодаря такой конструкции, армированные полипропиленовые трубы способны выдерживать высокое давление (до 25 атм.) и значительный нагрев, в пределах 70-90 0 С. Трубы, армированные стекловолокном, имеют более высокий показатель линейного расширения и склонность изгибаться под воздействием высокой температуры. Поэтому для них очень важно уделять повышенное внимание компенсации температурных удлинений.

Для обеспечения возможности отключения каждого радиатора отдельно Необходимо оборудовать их запорным вентилем и терморегуляторами, с помощью которых можно будет регулировать температуру обогрева в помещении.

Изначально определитесь, какой тип радиаторов вам подходит. Чугунные радиаторы более надежны, однако для этого типа характерна высокая стоимость и громоздкость самой конструкции. Наиболее массово сегодня используются в отопительных системах биметаллические радиаторы. Сочетание стали и алюминия дает высокие эксплуатационные характеристики этому материалу. Сталь способна выдерживать высокое давление в системе, а алюминий обладает прекрасной теплоотдачей.

Невысокая цена, высокая технологичность и простота в установке обеспечивают биметаллическим радиаторам высокую популярность. Устанавливаются батареи на кронштейны, которые монтируются непосредственно в стены. Оптимальное место установки радиатора в квартире - под окном, на расстоянии не более 10-12 см от подоконника и на таком же расстоянии от пола. Расстояние межу панелями и задней стенкой радиатора не должно быть меньше 5 см.

На заметку: не стоит устанавливать радиаторы отопления на смежных с соседними квартирами стенах. В подобном случае подключенный радиатор будет греть вас и ваших соседей. Вы будете со своего кармана платить за отопление соседей.

Тип подключения радиаторов к трубам выбираете сами. Существует четыре варианта подключения батарей к трубопроводу:

• диагональное или перекрестное;
• одностороннее;
• нижнее;
• однотрубное.

На рисунке схеме показаны все четыре варианта подключения со всеми вытекающими из этого последствиями.

Заключение

Закончив основные работы по разводке и подключению радиаторов в квартире, можно приступать к подключению системы к теплогенерирующему оборудованию. Настроить работу котла можно в присутствии специалиста из газовой службы. В его присутствии необходимо проверить работу газового котла во всех режимах, отрегулировать работу автоматики.

На видео подробно рассказывается о том, как все можно сделать своими руками